你好，契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體包括： 　　
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。 　　
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 　　
3、房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋： 　　
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 　　
(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 　　注意：以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。 　　
(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)征收契稅。 　　
4、房屋贈(zèng)與。房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。 　　以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)征收契稅。 　　
5、房屋交換。 雙方交換價(jià)值相等的，免納契稅;價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。