問(wèn)題1：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

　　一些人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問(wèn)題。

　　提醒：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好索要原來(lái)的戶(hù)型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒(méi)有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過(guò)一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。

　　問(wèn)題2：衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)鄰居投訴

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。

　　提醒：在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。

　　問(wèn)題3：水電氣管線老化嚴(yán)重

　　因?yàn)橐郧暗慕ú馁|(zhì)量與性能通常沒(méi)有現(xiàn)在的好，再加上使用比較久，所以很多二手房都存在水電老化的問(wèn)題。若事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

　　提醒：水、電改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該換成銅管或ppr管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

　　問(wèn)題4：新刷墻面頻頻掉漆

　　不少裝修過(guò)二手房的人都發(fā)現(xiàn)，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實(shí)，粉刷墻壁之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當(dāng)。一般都要將原來(lái)斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始，嚴(yán)格按照流程先批膩?zhàn)?，再刷底漆，最后刷面漆?br>
　　提醒：最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。喜歡變化的年輕人不妨考慮用壁紙，價(jià)格不會(huì)太高，而且比較方便。

　　問(wèn)題5：插座太少不便使用

　　有些人簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好去買(mǎi)拖線板，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

　　提醒：家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用要求，因此翻新裝修時(shí)不妨多增加一些插座，方便今后的使用。

　　問(wèn)題6：陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將北陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。

　　提醒：這種做法得不償失。一方面，原來(lái)設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通;另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。

第一、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很?chē)?yán)重了，需要對(duì)它進(jìn)行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。
第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會(huì)出現(xiàn)一些脫皮開(kāi)裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩?zhàn)雍蜕掀帷?br>第三、水電，這個(gè)是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現(xiàn)在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時(shí)必須使用pvc絕緣管。
第四、門(mén)窗，建議更換鋁合金和塑鋼門(mén)窗。
第五、防水，一定要對(duì)廚房和衛(wèi)生間做一次避水試驗(yàn)，如果防水層壞了或者以前沒(méi)有做防水的，一定要重新做防水。