房地產自身的價值。引用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定。

　　供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲;反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。

　　受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業產生影響。適當的時候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩。

市場供需因素供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升;需求減少，則價格下跌。