住宅建設(shè)中，房屋滲漏水很常見，屋面、地下室、外墻、衛(wèi)生間、廚房間都有可能滲漏，而且滲漏原因各異。應(yīng)針對不同部位滲漏的具體原因，提出有效的防滲治理措施。
1)地下室變形縫滲漏防治
地下室的變形縫滲漏水是常見的質(zhì)量問題。
原因分析：
變形縫的中置式橡膠止水帶，在混凝土施工過程中極易偏位，甚至脫落;止水帶接長時，對接焊口密封不嚴(yán)，都會造成滲水。地下室頂板變形縫的設(shè)計深度不夠，加之地下室的頂板多為層頂花園，設(shè)計、施工上的隨意性(比如未按規(guī)范采用耐根穿刺防水卷材)，也會造成滲水。
防治措施：
地下室底板、側(cè)墻的變形縫，應(yīng)在設(shè)置中埋式止水帶的同時，另增加一道外貼式橡膠止水帶，以多道設(shè)防的措施治理滲漏。此外，地下室頂板及樓面的變形縫材料，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的定型產(chǎn)品，以提高變形縫處防水可靠性。
2)外墻面滲漏防治
外墻面常見的滲漏現(xiàn)象有：外墻面局部滲水，飾面層表面龜裂、局部開裂，抹灰層局部空鼓，可見條磚脫落。
原因分析：
抹灰層偏厚;飾面層分隔長度偏大，或分隔縫深度過深，或設(shè)計成無分隔縫;大面積抹灰前未鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)。
防治措施：
現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50210—2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》中規(guī)定：“抹灰厚度大于或等于35mm應(yīng)有加強措施”，“不同材料基體交接處應(yīng)有加強措施”。廣東省標(biāo)準(zhǔn) DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》更是嚴(yán)格要求：“外墻不同材料交接處，應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)的每側(cè)寬度為 100~150 mm”，“超過9層的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墻，找平層抹灰前應(yīng)滿掛金屬網(wǎng)”。深圳市工程建筑技術(shù)規(guī)范SJG 14—2004《非承重砌體及飾面工程施工與驗收規(guī)范》中，不僅規(guī)定了各種部位應(yīng)掛加強網(wǎng)的要求，同時強調(diào)“高度 24m 以上的外墻，找平抹灰時基體上應(yīng)滿掛加強網(wǎng)”。
為了杜絕滲漏，按照以上這些規(guī)定應(yīng)從設(shè)計上首先落實具體要求，不應(yīng)變更或減少加強網(wǎng)的投入。高層建筑外墻應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定設(shè)計滿掛網(wǎng)，從根本上滿足外墻的抗裂、防滲和耐久性的要求。
3)外墻空調(diào)機板與外墻交接處滲漏防治
外墻空調(diào)機板與外墻交接處極易滲水，空調(diào)機外的百葉窗下坎攔水，如排水不暢可導(dǎo)致積水。
原因分析：
空調(diào)機板在大風(fēng)雨的環(huán)境下，相當(dāng)于一個小屋面。如果設(shè)計時未做屋面構(gòu)造和防水設(shè)計，只按墻面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防(采用等同于外墻垂直面的防水設(shè)防要求)，對節(jié)點也未做防水設(shè)計，就極易造成空調(diào)板邊與砌體交界處滲水。
防治措施：
空調(diào)機板上應(yīng)按屋面的防水要求進行設(shè)防，對節(jié)點也應(yīng)做相應(yīng)的防水處理。特別是空調(diào)機板與砌體交界處，應(yīng)設(shè)置上翻的擋水坎，并設(shè)計合理的泛水高度和泛水坡度。
4)外墻凸窗的飄板滲漏防治
對于外墻的凸窗，當(dāng)設(shè)計要求用砌體填充上下窗臺的底、頂飄板，以保持建筑外立面豎向線條的通順時，底、頂飄板之間的內(nèi)側(cè)板易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
原因分析：
一般情況下，上、下飄板之間距離為 500~600mm，由于填充的砌體無法斜砌頂緊、不同材料交接處應(yīng)力集中等因素，極易造成飄板開裂、滲水。由于飄板內(nèi)無防水設(shè)防，水一旦進入飄板的空腔內(nèi)便無法排出，從而造成滲水。
防治措施：
飄板內(nèi)側(cè)應(yīng)有防水措施，并有一定的排水坡度，必要時宜設(shè)有向外的泄水孔。飄板之間的砌體，應(yīng)另增設(shè)附加防水層。
5)外墻門窗滲漏防治
外墻窗洞口、窗周邊出現(xiàn)滲漏，窗臺下口處有滲水。
原因分析：
設(shè)計上為追求采光通風(fēng)，窗戶面積設(shè)計越來越大。周邊的輕質(zhì)墻體與窗柜之間的溫度變形，會造成局部開裂，加之施工中如果塞縫不密實都會引起滲漏。此外，設(shè)計上考慮二次裝修時，業(yè)主會在窗臺上貼石材或安裝木窗臺板，預(yù)留出一定高度和空間，從而造成窗臺口外高內(nèi)低引起滲水。
防治措施：
窗下口應(yīng)設(shè)計混凝土窗臺板，當(dāng)窗口寬度大于600mm 時，應(yīng)設(shè)窗過梁(板);當(dāng)洞口尺寸高度大于1200mm 時，兩側(cè)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造出穩(wěn)定的窗框結(jié)構(gòu)。此外，設(shè)計上應(yīng)深化節(jié)點構(gòu)造，確保窗臺口內(nèi)高外低。采用發(fā)泡膠塞縫的窗洞周圍，仍應(yīng)在外側(cè)留出20mm 厚的聚合物防水砂漿的塞縫位置，并將其打膠密封。
6)設(shè)備層滲漏防治
超高層建筑一般都設(shè)計有避難層和設(shè)備層，這些層次一般為敞開空洞或只設(shè)有百葉窗，不作密封處理。風(fēng)雨天氣時，雨水會侵入設(shè)備層，造成天棚、墻面涂料剝落、掛污，有時也會發(fā)生地面水排水不暢而涌入下層的現(xiàn)象。
原因分析：
對于不設(shè)圍護、不密封的窗口樓層，狂風(fēng)暴雨時，環(huán)境近似于戶外，內(nèi)墻涂料遇水分解后，會起皮掛污。避難層和設(shè)備層的室內(nèi)只設(shè)置地漏，沒有按屋面要求設(shè)置雨水口，排水不暢時，雨水會滲漏到下層或涌入戶內(nèi)。
防治措施：
超高層建筑的避難層和設(shè)備層，當(dāng)不完全封閉時，內(nèi)墻應(yīng)選用外墻防水涂料進行飾面，地面應(yīng)按排液樓地面要求進行防水設(shè)計，按匯水面積設(shè)計雨水口，與墻面交界處也應(yīng)按屋面的要求作細部處理，周邊窗洞口及窗臺，應(yīng)向內(nèi)設(shè)排水坡度，以防雨水污染外墻。
7)下沉式衛(wèi)生間滲漏防治
設(shè)置下沉式衛(wèi)生間，目的是日后維修、改造時，上、下層業(yè)主之間相互不干擾。比較常見的滲漏現(xiàn)象是下沉式衛(wèi)生間在本層與相鄰的室內(nèi)墻體下腳處滲水。
原因分析：
下沉式衛(wèi)生間的填充材料多為陶粒混凝土，配合比一般為水泥∶陶粒=1∶8。振搗后陶粒易上浮，水泥砂漿會下沉，密實度不易均勻。陶粒混凝土上的找平層，設(shè)計多為 1∶3 的水泥砂漿。由于找平層的剛度不足，如作為防水層的基層，極易造成第 2 道防水層提前被破壞或失效。坐便器、地漏口與干鋪的砂漿層交界處，若不作密封處理，排水時，水會溢入砂漿層內(nèi)，導(dǎo)致竄水。
防治措施：
下沉式衛(wèi)生間，在做防水施工前宜先做蓄水試驗，提前檢驗樓板結(jié)構(gòu)及管道口的防水效果，如發(fā)現(xiàn)缺陷，應(yīng)先做好附加防水層后，再進行大面積防水層的施工。水泥和陶粒配合比為 1∶8 的陶粒混凝土，宜做成水泥、砂、陶粒為 1∶3∶5 的混凝土，這樣的配比在略增加密度的情況下提高了陶粒混凝土的強度和剛度。找平層宜采用 40 厚 C25 的細石混凝土，作為第 2道防水層的基層。衛(wèi)生間排液樓地面的飾面磚，要求貼實，以免發(fā)生竄水現(xiàn)象。地漏口、坐便器的管道周圍應(yīng)預(yù)先密封，然后才能進行安裝，防止沖水時，由于涌水量過急滲到填充層或粘貼層內(nèi)。
8)廚房煙道滲漏防治
廚房間的排煙道出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。
原因分析：
廚房間的排煙道，一般為預(yù)制的成品，由專業(yè)廠家現(xiàn)場安裝。廠家一般只能保證煙道的垂直度和定位準(zhǔn)確，而煙道與墻體的交界處還有 1~3 cm 間隙，當(dāng)沖洗灶臺或地面時，水會順著煙道的背面滲入到下一層。
防治措施：
煙道穿過樓面板后，外側(cè)吊模部位可用細石混凝土進行封堵，并涂刷防水涂料。煙道與墻體的交界處的空隙，應(yīng)進行灌漿處理。
