一、選房流程

　　1、選房時間

　　各選房家庭必須按照表格上安排的時間到選房地點選房。如果未到場或遲到，在選房截止時間前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾;在本次選房截止時間前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號，應該在28號上午九點半選房，點到名字不在場，就進行29號家庭選房，如果在第180個家庭選房的時候到場，則在第180個家庭選完之后進行選房。

　　2、選好戶型和房源

　　選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時排除最不喜歡的戶型就可以了。

　　3、簽訂認購書

　　選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。

　　4、交定金

　　選房完成后，購房人應同時交納拾萬元定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張(僅限1張)帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡(不能刷信用卡)。這里需注意，儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。

　　5、首付和月供

　　項目單價22000元/平，最小戶型面積為58平，總價127.6萬，最大戶型面積為89平，總價為195.8萬。首付按最低30%計算，最低首付為38.3萬，最高首付為58.7萬。月供按20年期商業(yè)貸款基準利率計算，購買最小58平戶型每月應還6686元;購買最小89平戶型每月應還10259元。

　　備注：最低首付按30%計算，月供按20年期商業(yè)貸款 基準利率計算

　　6、首付什么時候交?

　　在選房結束后的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的首付款，只能全款。

　　二、貸款政策須知

　　1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據(jù)繳納公積金的額度來計算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。

　　2、目前可以確認組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。

　　另外，浦發(fā)銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔保。

　　三、戶型分析

　　本次金隅匯星苑自住房共計8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從樓棟分布圖上可以看到，除了4號樓和8號樓，其他樓棟都是南北走向。據(jù)小編推測，6號樓應該是最好的，南北走向，從平面圖來看，樓間距也不會太低，再加上前面的2號樓樓層偏低，6號樓的采光應該會比較充足，樓棟前面是花園，景觀效果好。也有網(wǎng)友認為1、2、3棟樓最好，1、2、3棟樓緊鄰馬路，觀景效果不如6號樓好。

　　綜合來看，小編認為6號樓是最好的。其次是5、7號樓，這兩棟樓采光較為充足，景觀效果好。再次就是1、2、3棟樓，南北走向，采光好。接下來是8號樓，東西走向，采光不如南北走向的好。最后是4號樓，據(jù)稱4號樓旁邊有高壓線，又是東西走向，4號樓應該是最后選擇的樓棟。

　　高壓線對購買心理的影響：4號樓最大，3,5,6號樓次之，其余的影響較小。

　　居住密度：2號樓居住密度最低，1號樓居住密度最高

　　四、應提交材料

　　選房家庭應攜帶以下材料到場選房：(1)本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;(2)駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件;(4)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。

　　如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。

　　需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。