毛坯房驗房價格

　　1、普通的多層或者是高層房的價格。若住房面積小于120平米的，其價格大概在350元左右;若多余120平米， 面積超出部分每多一平米將加收2元。

　　2、復式房屋類型的驗房師的價格。其住房面積小于200平米，價格為700元。若面積超出200平米的每多一平米將加收2元。

　　3、聯(lián)體別墅驗房師的價格。其住房面積小于250平米，價格為850元。 面積超出250平米的每多一平米將加收2元。

　　4、獨立式別墅驗房師的價格。其住房面積小于300平米，價格為1100元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。

　　全裝修房的驗房價格

　　1、普通的多層或者是高層房的價格。若住房面積小于120平米的，其價格大概在850元左右;若多余120平米， 面積超出部分每多一平米將加5收元。

　　2、復式房屋類型的驗房師的價格。其住房面積小于200平米，價格為1200元。若面積超出200平米的每多一平米將加收5元。

　　3、聯(lián)體別墅驗房師的價格。其住房面積小于250平米，價格為1800元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。

　　4、獨立式別墅驗房師的價格。其住房面積小于300平米，價格為2300元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。

　　收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

　　驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，在驗收精裝修房時最好預留時間。

　　在收房前，要查閱相關知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問題解決在收房前。

　　驗房的11個步驟：

　　1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

　　2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。

　　3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。

　　4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。

　　5、用驗電器檢測插座是否正常。

　　6、檢測衛(wèi)生間的防水層。

　　7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。

　　8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。

　　9、檢測入戶門是否正常。

　　10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。

　　11、驗房結果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

　　第一步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎。

　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。

　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權做足準備。

　　驗房目的是通過專業(yè)第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔房屋質(zhì)量責任，避免不必要的經(jīng)濟損失，建議大家申請土巴兔免費驗房服務，有專業(yè)的驗房師傅免費上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡，嚴格按照符合行業(yè)標準有效的驗房結果報告!