二手房按揭政策指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。詳細說來就是個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構(銀行或其他非銀行金融公司)申請的貸款。

　　二手房按揭政策適用對象為：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。它的貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　當確定要實行二手房按揭政策了，就得注意以下幾點：首先單位房屋是否侵權;對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。其次，物管費用是否拖欠;有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。另外還要注意：中介公司是否違規(guī);合同約定是否明確;房屋產權是否明晰;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰等。

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　　不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標準。

　　目前房貸基本年利率是：

　　6.15%(貸款年限五年以上)

　　6%(貸款年限五年以下)

　　銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。

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　　買方向銀行按揭應付的費用：

　　1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限

　　2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元

　　3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元

　　4、評估費:評估價×5‰，最低300元

　　5、工本費:30元

　　銀行按揭所需資料：身份證，收入證明，戶口本，學歷證書，結婚證/未婚證明，首付證明，配偶人的身份證，收入證明，相片1張。

　　一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31如貸款38萬，月還4039.7810年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33如貸款38萬，月還3014.5415年共還542617.2元。

　　現(xiàn)在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當?shù)氐脑u估價)評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區(qū)環(huán)境等等，因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款.二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅：0.1%個人所得稅：1%土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房，標準價每平米補63元，優(yōu)惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。

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　　按揭費各個地方的都有相關的政策。 一般按揭費都沒有照收費標準收取，比如說上海按揭費是總房款的1.5% 10年和20年，按揭費都是一樣的，只是擔保公司所收取的服務費而已。10年和20年不同的是利率。

　　第1日遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　第2-7日評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　第8-10日銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

　　第11-33日交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　第34-35天辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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