1、相對于住宅房的限購和可使用公積金的話，而公寓是具有限購的問題，但是它也沒有銀行給予的首次購買套房的貸款優惠。

　　2、關于現在城市最看中的可落戶學區房，而住宅房如果符合相關的條件性質，部分的住宅房是可以像學區房看齊可以落戶，并擁有學位。可是具有商業性質的公寓房，卻是不能落戶和沒有擁有學位。

　　3、在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區別的。前者的使用年限可高達70年左右，而后者僅僅只有50年左右。而住宅房在規定的房限還可以續期，則公寓房沒有相關的續期法規。

　　公寓房可以買，今后產權到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續擁有你這套公寓,而且公寓的產權是永久的。