房屋買賣涉及到金額一般都比較大，所以購買房屋要非常的謹慎。購房營業稅在銷售過程中，會涉及到以下幾種稅費，主要有：印花稅、營業稅、契稅、手續費、城市維護建設稅這些稅費等等。下面小編為大家介紹購房營業稅如何計算及購房需要交什么稅。
購房營業稅如何計算
營業稅對出租房有優惠，而銷售的話，購房年限可以由2年調整為了5年，要是購房沒滿5年的住房對外銷售，要將全額征收營業稅;如果超過5年(含5年)而且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售，可以免征營業稅，不能提供普通住房證明材料或者經過地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，就按差額征收營業稅。
對轉讓土地使用權、銷售不動產的單位或者個人，營業稅納稅義務人，要納稅額轉讓土地使用權，銷售不動產和其它附著營業額的5%。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的記載金額為確認的依據。營業稅的稅率一般都是是5%，加上營業稅附加以后是5.55%，根據計算的差額或者全額*5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加了。
購房需要交什么稅
1、房產稅
房產稅以房屋為征稅對象，按照房屋計稅余指或者租金收入為依據，向產權所有人征收財產稅。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，有利于加強房產管理。
2、營業稅
營業稅是針對銷售不動產的個人及單位，所取得的營業額征收的中稅費，屬于流動稅中的一個主要稅種，按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、契稅
契稅是所有權發生變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種稅，買房時按評估1%-3%繳納，面積在90平米內首次購房1%，面積90-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
4、印花稅
印花稅指房屋買賣、產權變動、轉移等對書李或領受房地產憑證的單位和個人征收的稅。
5、個人收入所得稅
個人所得稅對賣房著取得的一種稅，按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，要是五年外的唯一普通住房可減免。
6、基金
房屋維修基金是購房總價的2-3%，但有些不方不同。
7、規費
(1)《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但不會超過100元。
(2)《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但不會超過100元。
關于購房營業稅如何計算及購房需要交什么稅就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
