合作建房溫州模式曾經是樓市討論的熱點，具體什么是合作建房呢?合作建房是指住戶聯合做開發商、共同出資，成立房地產公司，然后自己買地蓋房子。合作建房相比于房地產開發商建房能節省不少成本因而吸引了一大批社會人士的參與。

　　個人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購房能力并愿意在某個城市居住的多個自然人共同出資，通過委托咨詢代理機構全權代理運作、銀行監管資金、房地產開發機構進行開發的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費模式。

　　合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

　　合作建房通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。發起人提供項目方案(成本價住宅可行性研究)，大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產開發公司。請專業金融機構管錢，專業機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。

　　合作建房發展歷史

　　2004年于凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃

　　2004年聯想IT工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。2003年12月，年僅30歲的聯想IT工程師于凌罡首次提出了由住戶“合作蓋樓”理念。他在十幾家網站上用“藍城木魚”的網名發帖，希望把想買房的人組織起來，合作建房，“自己做自己的開發商”。他認為，與買房相比，合作建房會使購房成本大大降低，比同樣的商品房便宜30%至40%左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的濃厚興趣，于凌罡也逐漸廣為人知，于凌罡也離開IT工作，專門研究寄托了自己理想的合作建房模式和“藍城模式”。

　　2005年合作建房計劃在北京正式開始，但是最終以失敗告終。

　　2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房“溫州模式”并嘗試“移植”北京。他們的合作房“理想家苑”最終成功建設，該項目建設規模為7幢小高層(16層以下)、多層建筑，共計25000平方米，合256套。套型60-110平不等，房價比周邊商品房低40%。

　　合作建房一度成為樓市熱議的話題，如果真的能大家合資做開發商，這樣買房的成本就會少很多。