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首頁(yè) 裝修流程 竣工驗(yàn)收 新業(yè)主該如何收房驗(yàn)房 收房驗(yàn)房三步曲

新業(yè)主該如何收房驗(yàn)房 收房驗(yàn)房三步曲

2020-11-14 12:03:29 作者:葉楓

  驗(yàn)房第一步:查看三書一證一表

  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

  驗(yàn)房第二步:辦理驗(yàn)樓手續(xù)

  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗(yàn)樓文件。驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多,注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

  驗(yàn)房第三步:驗(yàn)樓

  【驗(yàn)房自備工具】

  1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力。

  2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

  3、1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。

  4、1 只5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。

  5、1 只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。

  6、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

  7、1 只筆--用于簽字和記錄問(wèn)題。

  8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)。

  9、2 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  10、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)。

  11、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

  12、易貼便條一疊,寫下問(wèn)題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方,以便維修人員查找。

  13、扁型三插頭小電器一個(gè),插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。

  14、售樓說(shuō)明書,邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。

  15、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  【檢查內(nèi)容】

  1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)。

  2、 再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、 照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

  3、 最后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

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