買房子是人生大事，收房驗房則是買房的一個關鍵環節。從以往接到房產熱線中可以看到，收房時如果能夠及時發現房屋的質量問題，開發商基本上都能積極配合解決，一旦遇到糾紛也可以聯合其他業主一起維權。所以在收房環節，建議購房者還是能夠找一位專業人士陪同驗房，如果身邊沒有合適的人選，那也不用急，本期就為您提供驗房方面的綜合知識，以供驗房需要。

　　驗房第一步：查看“三書一證一表”

　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

　　應對“三書一證一表”不齊全之對策

　　“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法 ，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

　　拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

　　驗房第二步：辦理驗樓手續

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板 ，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　辦理驗樓手續注意事項

　　1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

　　2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

　　3、驗樓時要辦手續很多，注意要冷靜沉著應對。

　　驗房第三步：“開始驗樓”

　　驗樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手 、踏步、紗窗)。再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗樓須重點注意項目

　　看墻壁

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在 20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。

　　驗收最好是在房子交房前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

　　驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

　　驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

　　如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

　　驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　另外還需要驗一下排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味等氣味就會被擋在這層之下。

　　而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。

　　而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

　　驗地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

　　驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。

　　然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做一個標志。

　　然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。

　　你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范圍。如果出這個范圍，你就得注意了。

　　驗層高

　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

　　這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

　　一是減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。二是雖然只減了10厘米左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對于成片開發的住宅區。三是在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　驗門窗

　　這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。敞開式陽臺地面應該要比室內地面略低才對。

　　其他項目

　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的方法了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

　　繳納費用

　　目前收房時一般只交納物業費就可以了，也有的開發商可以代辦房產證，需要預收一些代辦費。走完上面這些程序之后，業主就可以進場裝修或者直接入住了。