軍產房顧名思義就是產權歸軍隊的房子，有部隊提供用地開放商負責建造的房子。軍產房這種房子過戶時比較簡單，不用交個稅。但是軍產房價格差異較大，很多地理位置都不佳。那么軍產房能買嗎?買軍產房有什么風險呢?下面就一起來看看吧。

　　軍產房能買嗎

　　軍產房，買到厚只享受到使用權，并沒有得到產權。產權就是我們通常說的所有權，產權變更登記需要到房產交易中心登記備案，而軍產房使用權變更不用到房產交易中心備案，而是在銷售軍產房的所屬軍隊房產部門變更登記。還有買的軍產房還是存在有變更糾紛，地理位置不佳等危險，所以對于軍產房不建議購買。

　　軍產房有什么風險

　　一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。

　　二、其營房變更登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

　　三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總后勤部審批。

　　四、《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

　　五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

　　六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。

　　七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.

　　八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難!

　　九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:

　　1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買;

　　2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。

　　十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內未發生過超生事實。 十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明(附繳款收據)，及轄區居委會出具的實際居住證明。

　　以上就是購買軍產房有什么風險做了詳細的介紹，希望這些相關知識能夠幫助更好的了解軍產房。