與商業貸款相比,公積金貸款因利率低而深受購房者的親睞。那么，個人住房公積金貸款額如何確定?住房公積金貸款額度怎么算?使用過公積金貸款的朋友都會發現，住房公積金貸款額度的計算方式十分復雜。公積金貸款額度數次提升，看似喜訊的背后無數購房者依舊一籌莫展。申請額度看起來不錯，可是真正能夠達到的人并不多。如果你對住房公積金貸款額度怎么算感興趣的話，不妨隨我一起來了解下公積金貸款額度的4種計算方法吧!
住房公積金貸款條件
借款人及家屬繳存的公積金總額達新建住房支出的30%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如：購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存證明等。
住房公積金貸款優勢
住房公積金貸款不僅用于購新房，在二手房方面也十分普遍。公積金貸款年利率為4.5%，比商貸利率6.55%低了2個多百分點，因此多數購房者已經形成普遍的概念：公積金貸款比商業貸款省錢。公積金貸款優勢不僅限于利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活等優勢。
個人住房公積金貸款額如何確定?
低于購買、翻建、裝修自住房所需資金的比例，其中，購房貸款不超房價的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米單價，并在主體完工后發放，但不超總價的50%;裝修貸款需結合房屋情況確定額度;償還商業貸款以商業銀行貸款剩余本金為基準，由各市根據實際情況，追加一定額度的裝修價款，但額度不超購房合同總價的80%及高貸款額度。
月還款額不高于申請人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。
提供房產抵押擔保的，貸款額度不超抵押物價的80%。
提供質押擔保的，貸款額度不超質押物價的90%。
提供自然人聯保加住房公積金權利質押的，貸款額度按規定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯保人公積金賬戶余額的倍數核定。
住房公積金貸款額度怎么算
公積金貸款額度的4種計算方法：
1、 按住房公積金賬戶余額計算
1.1 貸款額度地域公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第2套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身價格計算
按此方法計算貸款額度，應按房屋價格X貸款成數的公式計算。
2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
第2套及符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經濟適用住房
不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
3、 按貸款申請人的還貸能力計算
3.1貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.按照貸款較高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款較高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。
以上就是住房公積金貸款額度怎么算及公積金貸款額度如何確定的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
