貸款的房子有房產(chǎn)證嗎?貸款買房肯定是有房產(chǎn)證的,只是在房子的貸款未還清時,你只有看一下,然后會有一本他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。所以貸款的房子有房產(chǎn)證嗎這件事大家是不用擔(dān)心的。
一、貸款的房子有房產(chǎn)證嗎
不管是現(xiàn)房還是期房,也不管你是用哪種方式付款的,都可取得房產(chǎn)證。
如果是向銀行按揭貸款,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下是委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證的。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,對于購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證不用想太多,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證而已。
開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。
約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交稅費(fèi)之后, 可以申請辦理房產(chǎn)證,在辦理了抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,有機(jī)會要仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,馬上要提出并更正。
二、貸款買房怎么拿房產(chǎn)證
貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程如下:
其實(shí),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過還要再多辦一個他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。
什么是他項(xiàng)權(quán)證呢?購房選擇按揭貸款的話,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且會在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,如果他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意是不能進(jìn)行任何合法交易的,也是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的。
此時,你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣,等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”,銀行就會把他項(xiàng)權(quán)證還給你,將“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證一起拿到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,這時會打印一本新的房產(chǎn)證,這就是屬于你的完全產(chǎn)權(quán)房了。
以上關(guān)于貸款的房子有房產(chǎn)證嗎及貸款買房怎么拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,今天就給大家說到這里吧!對于貸款買房子還是有很多要注意的細(xì)節(jié)的。