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農(nóng)村宅基地審批程序與條件

2020-07-04 08:24:21 作者:小堡

  關(guān)于農(nóng)村宅基地審批程序以及農(nóng)村宅基地審批條件是很多人關(guān)注的要點(diǎn),尤其是廣大的農(nóng)村朋友們,大家并不了解農(nóng)村宅基地審批程序方面的事情,因此可以多多關(guān)注本文,本文將為大家詳細(xì)講解關(guān)于農(nóng)村宅基地審批方面的問(wèn)題,幫助了解了解其中的程序與流程。

  一、所謂農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn),用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

  二、宅基地屬于集體所有,農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

  三、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè),由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》,并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi),確認(rèn)使用權(quán)。

  四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地,農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一:

  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的;

  2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門(mén)戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

  3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的;

  4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

  5、離休、退休、退職的干部職工,復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無(wú)宅基地的。

  五、有下列情況之一的,不得安排宅基地:

  1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后,再申請(qǐng)宅基地的;

  2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

  3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?

  4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的;

  5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?

  6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

  六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽(tīng)取群眾意見(jiàn),經(jīng)審核同意后再?gòu)埌窆忌蠄?bào)戶主名單,由申請(qǐng)人填寫(xiě)(農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

  七、農(nóng)村宅基地審批程序:

  1、審批程序及要求。

  (1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

  (2)現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。

  (3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

  (4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn),證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

  (5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

  (6)審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

  (7)放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫(xiě)《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

  (8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

  以上就比較詳細(xì)的關(guān)于農(nóng)村宅基地審批以及農(nóng)村宅基地審批程序方面的詳細(xì)情況,希望能夠?qū)Υ蠹矣泻芎玫膸椭r(nóng)村宅基地的的審批都要按照程序來(lái)的,所以有意向申請(qǐng)的朋友要多多的了解這方面的詳細(xì)情況。

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