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海南三亞買房攻略 三亞買房要注意什么

2021-04-13 08:38:58 作者:葉楓

  (1)三亞定位于旅游度假房產,注重旅游度假養老的舒適性,區域片區位置的選擇并不重要。三亞很繁華而舒適。

  (2)開發商的選擇非常重要。三亞作為旅游房產,開發商的規劃和后續服務決定了小區的舒適性,如果小區具有較高的度假功能,必然也是保值的。如果開發商是帶有投機性建造房子,即便價格很低,仍然要放棄;反之,如果是一個值得信賴的開發商,價格高些,也是上乘之選。

  (3)離城市不要太遠,離最近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活,配套和醫院都是必須的,城鎮的形成有其百年歷史,憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣,是存在較大風險的。

  (4)回歸三亞購房的本質:氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

  (5)交通位置,位置是任何地域,任何樓盤升值的重要砝碼。

  1、在三亞的學區房注意事項?

  答:(1)下手前先了解當地入學政策

  對于購買“學區房”的家長來說,購房前應到區教育局查詢清楚招生政策,并留意各名校近幾年來的招生范圍,盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。同時,購買學區房還要注意戶口的遷移,在一些學位緊張的學區,房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況,購買新房的時候,記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外,大部分的情況下,入讀小學與房產證和戶口掛鉤。

  (2)區域配套及社區配套需相輔相成

  開發商在樓盤項目中引入學校,是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外,更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮,提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性,通常有良好的教育資源配套,也就形成了傳統意義上的學區房,但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

  對于孩子的健康成長,好的教育固然排在首位,好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時,不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套,如社區商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵,此外還要注意樓盤的品質,如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。

  (3)合同注明,避免買學區房無法讀名校

  過去,不少開發商均宣傳自己的樓盤是“教育地產”,附近有多少家名?;蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學,但事實證明,并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。置業者在購房前一定要咨詢清楚,自己購買的學區房是否有學區名額。因為開發商畢竟不是教育機構,樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約。同時,在購買二手學區房的時候,一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。

  購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況,為了保險起見,業主最好挑選沒占用過指標的學區房。如何避免買來學區房無法入讀名校,最保險的做法是:在合同的附加備注寫明條款,要開發商承諾房子有某某學位,若承諾是假的,將作出多少賠償。

  2、在三亞買房要注意什么?

  一、選擇適合自己的地段。大家很清楚,影響物業價值最關鍵的因素便是所在地段,地段良好,物業升值也快,但是如果所購買房屋用來自住,我認為適合自己居住的地段就是好地段,尤其在房價承受能力不高的情況下,沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區,您了解住處周圍的環境情況,以及配套措施(如學校、購物地點、交通等),當這些配套措施基本上能滿足您的需求時,這就是最好的地段。

  二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋,雖不能說不可能,但確實是一件相當困難的事,所以只要物業大部分能達到您的要求,便應該值得您的考慮。

  三、做好財務安排。大部分家庭在第一次買房的時候都可能需要申請貸款,只要您前往咨詢銀行經理、貸款經理、或地產代理,他們都能夠為您計算所能借貸的額度,而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別,針對每個貸款人的情況,貸款限度也各有不同。

  另外,首次置產者還要準備房價的5%至20%作為頭期款,所以在看房之前最好事先訂立財務預算,以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因,很多人第一次買房時都無法順利買到自己想住的房屋,但是您不必擔心,只要有了第一間自己的房子,以后便能夠有機會以小換大,最起碼您已經有了屬于自己的住所。

  四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式,如果您是一位正在為事業打基礎的年輕人,最好考慮位置與房型對您工作有利的物業種類,比如靠近上班地點,交通便利、出入安全的房子。

  3、考慮在三亞度假置業,買市中心的房子有什么好處?會不會太過嘈雜?

  答:買市中心的房子好處:

  一、市中心的地皮資源有限,升值潛力大

  二、城市基礎設施、生活配套都較好,家居生活更加安全便利。

  三、租金高、回報率高,從目前發展角度來來看的投資風險小。

  高容、低綠、無水、無景、嘈雜是市中心住宅的普遍缺點,但是三亞市中心有城市的繁華,卻沒有都市的喧鬧。這里人們生活的節奏不快,交通便利,設施齊全,很適合于養老與居住。

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