學位房政策年年變，買家該如何適應(yīng)，如何購買學位房才為上策呢?小編向廣大購房者就購房相關(guān)的資訊、技巧等一一娓娓道來，為您置業(yè)提供實用的幫助。

　　買房易招鮮：學位政策年年變 廣州學位房買房攻略

　　近日，一份關(guān)于“從對口中學論廣州各小學的擇校價值”的家長攻略在微博微信上被廣泛轉(zhuǎn)載，其中將廣州市各小學的擇校價值劃分為六等，并提出，“擇校只擇小學意義不大，還要考慮小學對口初中的重點率?！奔由先涨胺畢^(qū)教育官方網(wǎng)站掛出學校招生工作建議，稱如符合條件的小孩人數(shù)超出所剩余的學位數(shù)，則按購房先后順序安排入學，更是讓家長買家感到異常焦慮。學位房政策年年變，買家該如何適應(yīng)，如何購買學位房才為上策呢?網(wǎng)易房產(chǎn)品牌欄目“買房易招鮮”向廣大購房者就購房相關(guān)的資訊、技巧等一一娓娓道來，為您置業(yè)提供實用的幫助。

　　網(wǎng)傳攻略：廣州公辦小學分五檔

　　在網(wǎng)上瘋轉(zhuǎn)的“擇校攻略”中稱，選擇學位房要看一所小學的教學水平，而不一定是名氣，主要要看兩方面：1.奧數(shù)，奧英，語文比賽的獲獎人數(shù)和比例。2.每年考上四大民辦初中：育才、廣雅、應(yīng)元、中大的人數(shù)和比例。

　　攻略中還把廣州市各公辦小學劃分為五個檔次：1.頂級名小學(東風東，華師附小)2.名小學(質(zhì)量較好的省一級，多為原東山區(qū)學校)3.好小學(質(zhì)量較差的省一級和質(zhì)量較好的市一級)4.一般小學學(市一級)5.差小學(市一級以下的小學)。

　　該攻略還綜合了各小學和其對口中學的情況，將廣州主要小學的擇校價值劃分為六等。并指出：“擇校只擇小學意義不大，還要考慮小學對口初中的重點率?！惫ヂ灾羞€列舉出各知名小學進入優(yōu)質(zhì)初中的概率，其中越秀區(qū)概率最大。

　　教育界人士“辟謠”：擇校要看師資和學校特色

　　廣東省人民政府督學李偉成表示，“學校不允許超綱教學，奧數(shù)、奧英是不允許的，不能用這個去衡量學校?！薄皳裥Ｒ催@個學校有沒有辦學的特色，校長有沒有正確的辦學理念，學校有沒有良好的校園文化。”李偉成認為，“有很多所謂的名校根本就是因為地段好，或者是吃歷史的老本。所以，不要迷信所謂的名校，不要看奧數(shù)成績、升學率，主要看學校有沒有特色?！?

　　廣州市教育局副局長江東表示，擇校關(guān)鍵是擇師，還要看學校的特色。去年廣州評定了37所特色學校，今年還將有100所特色學校。從區(qū)域角度講，通過特色發(fā)展來促進教育均衡發(fā)展;從學校辦學角度來講是追求差異化發(fā)展?！傲x務(wù)教育階段要弱化選擇，高中階段才是強化。義務(wù)教育階段，不需要家長去擇校。”

　　廣東省人民政府督學李偉成表示，整個廣州教育發(fā)展趨勢是邁向公平、均衡，家長沒有必要花那么多錢去買學位房。他認為，就近上學更有利于孩子成長，“家門口的學校是教育小孩最好的平臺，起碼不用勞碌奔波，也不用花大錢，還可以多點跟學校溝通，多點時間來享受天倫之樂?！?

　　專家支招：了解招生政策 學位以官方消息為準

　　1、變動常有，需了解所在區(qū)域的招生政策

　　各區(qū)教育局都可能會對學位房每年對口的學校有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大。

　　2、緊靠學校，不一定就是學位房

　　置業(yè)專家提醒，在購買新盤“學位房”時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，打出學位房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學位房，則一定要當心。

　　3、親自確認樓盤所配套的學校

　　先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學區(qū)配套信息;二是親自到學校咨詢。

　　4、多向?qū)W校咨詢具體學位規(guī)定

　　多向?qū)W校咨詢具體的學位使用規(guī)定。如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區(qū)房，則需要提前了解學校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標準，那么家長可能要為第二個小孩的入學問題大費腦筋。所以提前了解更多、更詳細的信息十分有必要。

　　5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學位

　　對于擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學校的招生地段內(nèi)。同時，對于家里只有一套房子的學生學校會優(yōu)先考慮安排學位。但是，有學位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學校太過火爆，學位供不應(yīng)求。大多數(shù)學校目前并不會因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學。

　　家長在學校做入學前的調(diào)查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標準為主，如果是地段生，學校一般不會主動查家長名下的房產(chǎn)。

　　6、二手房需查學位是否被占用

　　擁有房產(chǎn)但戶口不在學區(qū)內(nèi)的會排名靠后，所以，還需要確認原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。還有，購買二手房前要了解清楚前業(yè)主孩子的入學情況，避免出現(xiàn)買了學位房，學位卻被占用的情形。

　　7、監(jiān)護人和戶主和居住地須一致(人戶一致)

　　如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。家長不要以為自己和子女是同一個戶口本就理所當然認為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。

　　8、最好在小孩入學前1-2年購買學位房

　　購買學位房最好在小孩入學前1—2年進行。業(yè)內(nèi)人士建議，如果9月份開學，3—6月份才著手買房，則很可能要“碰壁”。因為對于學位使用，很多學校都會有相關(guān)規(guī)定，如“在學區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類。所以建議購買學區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學校對學位使用、排位等詳細規(guī)定，多向?qū)W校咨詢具體學位規(guī)定。