對于銀行貸款來說，首套房的貸款規(guī)則和非首套房的貸款規(guī)則是不一樣的，那么購房者在準備貸款購房之前，肯定需要了解一下銀行對于首套房貸款的法律法規(guī)了。

　　一、首套房認定規(guī)則

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

　　5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

　　購房前，請務(wù)必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水平。

　　二、首套房申請要求

　　1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

　　2、申請人應(yīng)如實申報相關(guān)情況，虛報、瞞報的，應(yīng)當承擔由此引起的相關(guān)責任。

　　3、網(wǎng)上簽定合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。

　　4、通過拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。

　　5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。