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剛需買房應該注意什么?剛需買房必看知識寶典

2020-10-31 12:14:55 作者:劉偉

  剛需買房應該注意哪些事項呢?對于剛需族買房來說,首先要從自身情況開始分析。明確自身情況后,根據自身對房子的需求,對影響買房的因素做重要性排序,買房時滿足排列在前邊的因素即可。

  一、什么是剛需?

  剛需即指剛性需求,對于買房而言,指受房價影響因素較小,為了使用房屋的居住功能不得不買房的購房者群體。

  1.剛需購房者群體特征

  (1)對房屋有最基本的需求,即解決自住需求;

  (2)受房價因素影響較小;

  (3)購房資金有限。

  2.典型代表人物群體

  (1)白領

  (2)務工人員

  (3)結婚族

  二、影響剛需買房的因素有哪些?

  剛需族買房時,面臨的選擇有自身承受能力情況、區域、房屋類型、配套等。

  1.自身承受能力

  自身承受能力指能承擔的購房款,個人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高,會對購房者的生活質量產生一定的影響。

  2.房屋類型

  房屋類型包括選擇新房還是二手房、期房還是現房、毛坯房還是精裝房、頂層還是底層、戶型選擇等。不同類型的房子價格不一,居住體驗也有所區別。通常情況下,面對如此多的選擇,購房者往往需要比較一番,才能做出選擇。

  3.區域

  區域是指在城市的哪個位置買房,購房者需要根據自己的生活/工作半徑,找到合適自己的區域買房。由于資金限制問題,購房者常在買偏遠地區的新房還是城里的老破小之間徘徊。

  4.配套

  配套決定著購房者入住之后的生活便利程度,配套包括交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套、基本生活配套等。購房者想要的很多,想要的越多,買房時受到的誘惑就越多,最后越不容易做出決斷。購房者需要為各種配套作需求排序。

  三、如何做出適合自己的選擇?

  剛需族買房,切記一點即量力而行。由于剛需族的購房資金有限,自身承受能力應當排在第一位,其它因素可按照需求排序,優先滿足需求值高的因素。

  如:自身承受能力>區域>房屋類型>配套,買房時在合理預算資金下,若優先選擇工作通勤方便的區域,在該區域中選擇自己喜歡的房屋類型,然后對配套情況進行篩選。若自身經濟實力只能買到滿足其中兩項的房子,那么優選擇先滿足區域和房屋類型這兩個因素。

  同樣的,每一個大的因素也可以拆分成一個個小的影響因素,按照自身的需求去排序。下面以列舉案例的方式,為大家提供一種思考方式,大家可以根據自身情況自行分析。

  剛需買房案例:

  王先生有100萬元存款,工作地點在西二旗,準備7個月后結婚。

  1.王先生經常加班,不希望通勤時間太長

  分析:排序應為“區域>交通配套>房屋類型>基本生活配套>商業配套>教育配套”。

  王先生不想通勤時間太長,則需選擇出門是地鐵或交通方便的區域,或是離西二旗近的區域,海淀區或海淀周邊區域內。如海淀區小面積的住宅,或石景山區八角區域的小戶型房源。

  然后對房屋類型做出選擇,由于王先生將要結婚,可在二手房或合適的現房之間做出選擇。其它需求若沒有特別要求,不必強求。分析后可以發現,按照如上的排序,可基本買到符合自己目前需求的房子。

  2.未婚妻不喜歡別人住過的房子,王先生喜歡品質高的社區

  分析:排序應為“房屋類型>區域>基本生活配套>商業配套>交通配套>商業配套”。

  由于未婚妻不喜歡別人住過的房子,所以首先選擇新房。因王先生喜歡品質高的社區,在房款的限制下,王先生可考慮京周邊品質較高的樓盤。配套方面,王先生作為婚房,要優先滿足生活需要,故房子周邊的基本生活配套要能滿足生活需要。

  大家買房前可根據自身情況對需求做排序,買自己買得起的房子。買得起,并不是指把自己的全部財產+之后30年里工資的全部都拿出來買房,而是在拿出合理比例的錢,“理性”買房。在做每一個選擇前,一定要問清自己的內心,是不是真的那么需要。把事情簡單化了想,更容易買到自己喜歡的房子。

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