近日，南京新房二手房成交量大增。隨著降息等系列利好消息的落實，越來越多的人選擇買房。那么，在買房過程中應該如何利用貸款呢?貸款多少合適?選擇20年還是30年?要不要提前還貸?怎樣才能更省錢?小編為您整理了當前房貸的買房貸款的五大原則及南京最新最全房貸攻略!

　　房貸背景：6月28日，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，5年以上商業(yè)貸款利率降至歷史上最低的5.4%，達到歷史最低點。

　　1、全款買還是貸款買?

　　當然是貸款買房啦，用銀行的錢，不用白不用。土豪請隨意!

　　貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你貸款總額多，可以公積金和商業(yè)貸款組合貸。

　　2、貸款多少合適?

　　建議首付越低越好，在月供能承受的前提下，貸款比例越高越好。

　　3、貸款20年還是30年?

　　按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年。

　　4、要不要提前還貸?

　　現(xiàn)在的經(jīng)濟大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。

　　適合提前還款三類人：

　　1、傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險

　　2、不想要任何負債，覺得欠錢很有負擔

　　3、這一類是高人，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿。

　　建議不用提前還款的類型：

　　1、公積金貸款

　　2、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了。

　　3、等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是要看準時間。

　　5、等額本金還是等額本息?

　　無論是哪種還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

　　如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

　　因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。