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單身女生買房攻略 單身女生買房好不好

2020-08-28 21:41:00 作者:葉楓

  單身女生買房攻略:單身女生買房好不好,一二三線城買房可行性分析。說正經的,為什么越來越多單身女性加入到買房隊伍中?調查顯示,86%的女性認為“房子比婚姻更讓人有安全感”。

  果真如此?攢錢買房除了安全感,還能帶給你哪些利和弊?想在一、二、三線城市買房,月薪最低多少,才有可行性?看完你心中自然有數。

  告訴你,為啥你應該攢錢買房!

  安全感絕不是單身女青年決定攢錢買房的唯一理由。

  漲房租,搬家煩,房東奇葩。

  每年房租漲一輪,300塊都算房東稀罕你,如果房東奇葩點,給你每月漲500,你也得認吧,不答應那就只能搬出去。又要找房子、搬家?是不是想想都頭疼?畢竟搬家這事兒,誰搬過誰知道?太累了。最重要的就是,自己的房子,隨便任性,想在墻上釘釘子就釘,想用門夾核桃就夾,房東可管不著你。

  化買房壓力為賺錢動力。

  掙得不少,卻總是月光;想攢錢,卻管不住自己的消費欲;總是時不時的想從廣州去香港,買個包,購個物,花掉一個月工資也算少的了。如果你是這樣的白領,不買房太可惜了。不然你算筆賬,如果你早兩年開始投資理財,在廣州買房的首付款早就攢出來了。攢首付,意味著強制儲蓄,習慣了以后,你會有深刻體會,有些錢不花你也沒少塊肉,關鍵是名下還多了一套房。

  房子比男人更能帶來安全感。

  很大一部分單身女性,因為《新婚姻法》而決定自己買房,為自己留后路當然沒錯,就跟“人不為己,天誅地滅”一個道理。她們堅信,有個自己的小窩,哪怕吵架了,也可以瀟灑的甩門而去,然后和閨蜜在自己的房子里開party;哪怕離婚了,也不會為被掃地出門而擔心。

  買房當嫁妝,太長臉了。

  嫁人的時候,婆婆問“你們家出多少嫁妝啊?”,你就可以抬起小下巴,特驕傲的回答,“我拿房當嫁妝,你兒子能拿房子當聘禮么?”,是不是感覺特長臉。雖有一絲戲謔意味,但也說明女生獨立點沒啥不好,能力這回事從來都不是按性別分的。

  房子是投資的好選擇。

  買房自住,可以把省下來的房租用來還貸;買房出租,年收益也可在7%~8%,比多數銀行理財產品收益可強多了。不管你怎么算,買房都是個不會賠本的買賣。對自己狠一點,攢個首付出來,那么,還貸壓力對你來說根本不值一提。

  現在買不起,以后更別想了。

  很多人想買房,但總覺得自己買不起,就放棄了,但你想過嗎?現在買不起,以后就更別想了。對比下五年前和現在的房價,你就知道什么叫早買早賺了。越等越買不起,并且你手里的錢越來越不值錢了。到頭來自己變成了那個每天只會說,“如果。。。。。。”的人。

  買房很辛苦,但收獲的絕不僅僅是房子。

  買房要攢首付還要每月還貸,壓力山大,但年輕人不逼一下自己,永遠不知道自己的極限在哪里,買房雖辛苦,但你收獲的絕不僅僅是一套房子。買房后,你開始學習理財;注銷了多張信用卡,只留一張;開始學習記賬;開始為自己做職業規劃;開始慢慢地了解真正的自己。有了房,還收獲了一個全新的自己,你賺大發了。

  決定攢錢買房?也許有人會給你潑冷水!

  有人會說,買房好的理由千千萬,但終究抵不過殘酷的現實:買不起。也有一些看似活的明白的親戚朋友認為,你在做無用功,他們會好心勸你:每月背房貸那么累,一個姑娘家何必呢。。。。。。同時,你自己心里也該有個譜,攢錢買房,不易,生活中的妥協是一定要的,比如,沒法兒任性,來一次說走就走的旅行了。。。。。。

  找個有房的男人更明智。

  傳統觀念都認為該買房的是男人,女人買房后會更難嫁。不信你就回家試試,告訴父母你要在北京買房,看看結果如何?“在一線城市生活已經很艱難了,何苦為難自己,每月背房貸”,“找個有房的男人不就行了”,好像很有道理,那聽媽媽的話吧,人們往往愿意選擇一條更簡單的路。

  攢錢投資自己更有價值。

  女人要活的精彩,不如多花點錢投資自己,不管是參加培訓提高職業技能,還是參加聚會沙龍,增加人脈擴大交際圈。聽起來都比攢錢買房更值得。

  月薪不高,在北京買房是天方夜譚。

  很多不打算買房的女生,都寧愿相信,不是不想買,而是一線城市房價太有挑戰了,雖然迎難而上很有正能量,也很勵志,但是誰能保證自己就真的是那個越挫越勇的人呢。

  降低生活質量,不愿將就。

  攢錢買房意味著,你在很長一段時間內,都不能隨心所欲買化妝品、包包,不能定期和朋友聚個會、開個趴了。每天都要精打細算,生怕多花了一分錢。早已習慣了隨心所欲的我們,為什么要降低生活質量來做一個房奴?

  不能來一場說走就走的旅行了。

  背著房貸,根本任性不起來。五一、國慶、元旦長假,別人在外玩耍,你也只能回憶一下,曾經“每周和朋友聚個餐、每個月買幾件新衣服、每半年出去旅游一次”的美好了。“家里蹲”變成你最愛的選擇,因為去哪兒都代表著花錢,只有待在家里,才最省錢。說走就走的旅行?反正和你沒關系。

  面對這樣聽似有道理的“潑冷水”,你如果還能堅持初心。那么,姑娘,你一定會有一套自己的房子。

  一二三線城市買房的可行性分析

  父母出首付這種情況不在本文考慮范圍內,只靠自己攢錢買房,最低到手月薪幾K才是門檻?一線城市買不起,二線城市總可以吧?由于每個城市公積金貸款額度、首付比例不同,下文以10個一二三線城市舉例,你可以根據自己的月薪做個對照,看看自己買的起哪個城市的房子吧。

  一線城市:廣州

  據悉,廣州10月二手房均價在2.2萬/平。想挑一個80W左右的小房子,假設每平2W左右,那可以買到40平的一室一廳。

  用公積金貸56W,等額本息貸30年,月供2.4K,減掉每月公積金還貸金額1.3K,月供只剩下1K,可以說毫無壓力。

  那么,24萬首付從哪里來?

  假如畢業后攢三年,每年攢下8W,每月攢7K,月消費3K。

  那么你的最低到手月薪需達到1W,畢竟每年會有年終獎或者13薪,也算是一筆白來的收入吧,你就有可能在3年內,擁有一套廣州的房子。

  一線城市:北京

  預算180萬,開間或者LOFT,豐臺區玉泉營附近,均價4.6萬/平,挑一個40平左右的,1室一廳,也不是什么難事。

  如果你滿足這四個條件:

  1. 房子不超過90平;

  2. 首套房(二套房最多貸80萬);

  3. 月繳存公積金額度高于840元;

  4. 無住房公積金提取紀錄。

  那么你可以申請公積金貸款最高120萬。購房新政出臺以后,規定普通住房的首付比例不少于35%,也就是說首付不低于63萬,公積金貸款應貸117萬。那么,問題來了,在北京要攢63萬有多難?

  如果要用3年時間,1年攢21萬,每個月需要攢1.8萬,除去每月的生活成本,那么你的月薪最少2.5萬,買房才變成可能。

  此外,只要首付款夠了,還款就必然不是大問題,按照等額本息還款方式,117萬貸款還30年的話,每個月還款不超過5200,對于2萬多的月薪,這應該不算是什么負擔。

  這里有個問題,如果你是北漂一族,非京戶的話,你就要納稅5年才有購房資格。

  所以,如果月薪達不到2萬5,也不要灰心,你又多了兩年時間去攢首付,5年攢63萬,月攢1W多就搞定了,你需要保證到手月薪不低于1萬5。

  雖然政策有所限制,反正夢想都已經實現了,晚了一點又何妨?

  一線城市:深圳

  雖然深圳的房子均價已達5萬,但在龍華新區附近,4萬/平的房子也是有的,假設房面積為40平,總價約160萬。

  首付48萬,深圳公積金貸款最高額度為50萬,則需要再商貸62萬。

  在深圳3年攢夠48萬,可不是一件易事,這需要你每年攢16萬,相當于每月要攢夠1.3W才有可能,那么,最低到手月薪不能低于1.6W。

  再來算一下還款金額,如果公積金貸款50萬,商貸62萬,分30年還清,那么月還款額5351元。

  如果你每月按照工資全額的12%比例繳納公積金,那么你每月還貸可抵扣公積金2K左右。

  算下來,還款相對容易了很多。

  二線城市:南京

  預算70萬左右。在南京,目前房價均價2萬/平,建寧路附近,一套40平1室1廳小戶型,總價約75萬,約1萬9/平。

  由于南京首付比例僅20%,那么首付款只需15萬。政策所限,南京個人公積金貸款額度最高30萬,所以需要組合型貸款:公積金貸款和商業貸款分別30萬。

  如果貸款20年,月供3664元。如果覺得還款有壓力,可以選擇貸款30年,月均還款2897.8元。

  至于首付款,按3年來算,攢夠首付款15萬,每年需攢5萬,想每個月攢夠4000,那么你要保證到手月薪不少于6K。

  二線城市:蘇州

  蘇州目前房產均價1.6W/平。如果你要選擇園區的房子,小戶型45平,房價差不多為1.1W/平,預算50萬。首付需要15萬,那么公積金貸款35萬(最高45萬)。

  3年攢首付15萬,每年5萬,月攢4K,最低到手月薪應為6K。

  如果公積金貸款30年,每月需還款1523元。

  二線城市:大連

  在大連,預算40萬左右能買到小戶型嗎?可以,目前大連均價9.5K/平。

  據悉,二七廣場附近有小戶型46平左右,9K/平,總價約40萬。

  如果首付12萬,公積金需貸款28萬(最高貸款額度45萬)。

  每年攢4萬,月攢3500元,也不是什么難事。到手月薪最低為6K。

  公積金貸款30年,月供1218元。

  二線城市:成都

  目前成都房子均價1萬5。如果選在錦江區,預算45萬左右,有小戶型房產供選擇。45平,房價在1萬左右,45萬可購入。

  首付款9萬,需公積金貸款36萬(最高60萬)。

  3年攢9萬,平均每月攢2.5K,那么,你的到手月薪應該不低于5K,就能實現買房夢。

  至于公積金還款金額,如果選擇分25年還款,需月還款1754元;

  如果選擇還款30年,那么月還款1566元。

  二線城市:天津

  目前,天津均價2.2W/平。

  如果你預算有80萬左右,可以購得河東區一套40平左右的小戶型,1.9W/平,總價76萬。

  首付款略高,需要23萬,公積金貸款可貸53萬(最高貸款60萬)。

  3年攢夠23萬略有壓力,假設每年攢8萬,每月需攢夠7K,那么,你要保證最低到手月薪為1萬,才有能力3年攢夠23萬。

  可選30年還貸,每月僅需還款2306元。

  二線城市:杭州

  很多人喜歡買西湖區的房子用于投資,不僅風景好,而且租金收益不錯。

  如果預算80萬左右,完全有能力購入,房價在2萬/平左右,40平小戶型可選。首付款為24萬,公積金可貸款50萬(最高額度),還需商貸6萬。

  首付24萬,分3年攢夠的話,需保證每月攢夠7K,那么,你的到手月薪不低于10K。

  如果貸款25年,月供3186元/月;

  如果選擇貸款30年,則月供2914元/月。

  單身女生一定要看的買房Tips

  1.單身公寓是不錯的選擇。

  對于單身女生來說,全能loft小戶型是個不錯的選擇,差不多30~50平左右,不僅便宜,也好打掃,還貸壓力小,住起來更合適。小戶型房產周圍的配套設施相對齊全,能夠滿足日常的工作、出行、娛樂、購物。并且升值潛力巨大,即使用來投資,也定是穩賺不賠。

  2.買房選址以安全為主。

  在考察房子的時候一定要觀察周邊的治安環境和交通狀況,盡量不要圖便宜,選擇人煙稀少或者交通不發達的地方以及偏僻的郊區。畢竟人身安全最重要,誰也沒法保證,“獨居女生被人販子糾纏最終被小區保安解救的故事”不會再次發生。

  3.小心樣板房里的套路。

  看到裝修華麗麗的樣本房,是不是特想買?如果你過分迷信樣板房,若真等房子到手才發現,空間利用不那么好,采光不好、空間沒那么大、尺寸有點不太對等等缺陷,可就晚了。買房時,還是帶上你有買房經驗的小伙伴吧,多看戶型圖,多提問,多了解,才能買到合適的房子。

  總的來說,有房比沒房好,這個道理誰都懂。但可以肯定的是,如果沒有父母幫你付首付,在一線城市攢錢買房對絕大多數人來說不是一件易事。

  建議未婚的你買房前先算個賬,如果花個3、5年能攢夠首付,那就買;如果要攢個10年以上,恐怕沒攢夠你已經嫁人了,答案你懂的。

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