二手房交易流程一直是買賣雙方最為關心的話題，然而在實際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。萊州裝修網小編整理詳細二手房交易流程以及過戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。

　　萊州二手房交易流程：

　　萊州二手房交易流程：

　　簽訂買賣意向合同(三方協議)

　　到場人：買賣雙方主證人、中介負責人

　　所需材料：買方：身份證、定金、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)

　　賣方：房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)

　　以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

　　備注：1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結婚證(或未婚證明)、戶口本復印三份。

　　2、買家將除定金外的剩余首付和稅費存入銀行

　　3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。

　　核價繳稅

　　到場人：買賣雙方及共有產權人

　　地點：地稅局

　　賣方：房屋所在地地稅局辦理營業稅和個稅征(免)手續

　　買方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”

　　備注：核價、家庭唯一一套住房證明查詢同時在地稅局手里

　　填寫表格：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表納稅申報表》

　　繳稅完成后，保存各項稅票

　　戶口遷出及物業結算(賣家)

　　房屋所在地轄區派出所開局《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》(若戶籍遷移證明地址與房產證地址不一致，須出具地址變更證明)

　　去小區物業公司和轄區社居委開局《房屋過戶物業費用結算清單未實施物業管理的房屋過戶證明》

　　新房產證下發

　　到場人：買家

　　地點：房地產管理局

　　所需時間：二手房買賣登記后，7個工作日

　　所需材料：房地產業務受理單、本人及共有產權人身份證、印花稅票

　　銀行貸款

　　到場人：新房產證房主以及共有產權人

　　所需材料：新房產證、定金收條、存量房買賣合同、相關稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供最近繳存一年以上的常州社保。

　　辦理他項權證

　　到場人：新房產證房主以及共有產權人

　　所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)、新房產證

　　備注：銀行審批過，需要辦理他項權證才會放款

　　水電煤氣過戶

　　到場人：賣家

　　涉及項目：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業

　　所需材料：買賣雙方身份證、新的房產證

　　備注：所涉及項目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態下

　　驗房

　　到場人：買賣雙方

　　萊州住房保障和房產管理局。