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裝修寶典:驗(yàn)收裝修房 需三知六看

2020-11-07 05:34:52 作者:香香

  與毛坯房相比。全裝修房可以讓消費(fèi)者省去入住后的裝修煩惱,但全裝修房的驗(yàn)收內(nèi)容卻比毛坯房多很多。

  購買裝修房時應(yīng)首先明確三個概念:

  第一,裝修房價格一般為毛坯房加裝修款,有些樓盤裝修部分可以進(jìn)行選擇,因此購房者簽合同時應(yīng)注意檢查,有無重疊項目或收費(fèi),如果沒選擇裝修,裝修款就應(yīng)扣除。

  第二,同一品牌不同型號產(chǎn)品有時差價懸殊,避免交房時產(chǎn)生不必要糾紛,消費(fèi)者事先應(yīng)把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等予以明確記錄,約定越詳細(xì)越好。

  第三,很多消費(fèi)者會因要逐一將國家或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避。

  進(jìn)入到收房環(huán)節(jié),涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面,購買者務(wù)必“六看”。

  一看品牌型號,所購材料品牌、型號及顏色,應(yīng)與購房合同中約定品牌相符。

  裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗(yàn)收精裝修房時需要核對,有差錯應(yīng)及時交涉。

  二看水電線路隱蔽工程,電路布局應(yīng)規(guī)范,水管無起翹、空鼓。

  打開龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

  在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

  入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求,這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外,收房時要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。

  一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患。驗(yàn)房時應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

  三看廚衛(wèi)設(shè)備,櫥柜門應(yīng)能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。

  要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽出來了。如果沒有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

  檢測地面是否平坦,非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

  四看衛(wèi)生間,天花板應(yīng)無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓,衛(wèi)生潔具正確安裝。五看門窗,窗戶關(guān)閉嚴(yán)密、滑動靈活。

  門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門,木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)。

  六看墻壁,應(yīng)無裂縫,屋頂與墻體交界處無顏色混雜,與衛(wèi)生間相隔的墻壁,無油漆脫落現(xiàn)象。

  注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理。

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